Andares Comercial

Propiedad Industrial en Venta – Camino Ariel, Sayago Oficinas | Depósito | Galpón Industrial | 1.020 m² edificados Precio U$S 1.200.000 Ubicación: Camino Ariel y Luis Giralt – Sayago, Montevideo Terreno: 1.037 m² Superficie edificada: 1.020 m² Descripción General Se ofrece en venta exclusiva un inmueble industrial premium en el corazón de Sayago, una de las zonas con mayor conectividad y desarrollo logístico de Montevideo. La propiedad se destaca por su excelente estado constructivo, amplia infraestructura corporativa y su ubicación estratégica, ideal para empresas en expansión, operadores logísticos y firmas que requieran un centro operativo con imagen sólida y profesional. Características Principales Oficinas corporativas: 4 oficinas amplias + 2 oficinas pequeñas + 1 sala de reuniones. Todas climatizadas y con terminaciones de primera calidad. Sanitarios y vestuarios: 2 baños regularizados + vestuario con duchas. Áreas de bienestar laboral: Cocina equipada y comedor para funcionarios. Operativa logística premium: Portón metálico automático. Rejas en todas las aberturas. Circulación vehicular interna. Acceso y maniobra de camiones de gran porte sin restricciones. Espacios para eventos: Parrillero con capacidad para 200 personas. Estado constructivo: Excelente mantenimiento, sin necesidad de reformas inmediatas. Imagen corporativa: Fachada y acabados de nivel, que transmiten solidez y confianza frente a clientes y proveedores. Ubicación EstratégicaEl inmueble está ubicado en una zona de alta conectividad, rodeada de industrias, logística y comercios de apoyo. Su calle permite maniobras seguras de camiones de gran porte y asegura un flujo logístico eficiente, con cercanía inmediata a vías principales de transporte. Observaciones FinalesPropiedad única en su segmento en Sayago por estado y equipamiento. Ideal para empresas en expansión, operadores logísticos premium y firmas con imagen corporativa consolidada. POSIBILIADAD DE ACCEDER A ESTACIONAMIENTO DE USO EXLUSIVO 426 m² | Uso Comercial o Industrial | Frente a Camino Ariel Precio de venta: U$S 98.000 Ubicación: Camino Ariel y Luis Giralt – Sayago, Montevideo Superficie total: 426,60 m² Agendá tu visita y descubrí un inmueble único para potenciar tu operación. Inmobiliaria Home Brokersuy Contactos: 099.594.230 / 098.312.665 www.homebrokers-uy.com Instagram: @homebrokersuy

BAJÓ DE PRECIO!Ubicación: Avenida Millán y RaffoPrecio alquiler: U$S 4.000 Superficie de terreno: 10 x 30 m Superficie edificada: 400 m² (Planta baja: 240 m² sin columnas, Planta alta: 160 m²) Características: Planta Baja:Entrada de camiones: Sí, con buena entrada y retiro al frente para exposición.Oficina: Sí.Baño y vestuario: Sí.Cámara de frío: Funcionando.Fuerza motriz: Sí.Techos: Material y planchada.Estado: Perfecto estado de funcionamiento. Planta Alta:Superficie: 160 m².Distribución: 6 ambientes.Pisos: Parquet.Placares: Profusión de placares en todos los ambientes.Baños: 3.Cocina: Sí.Terraza: Encima del techo de planta baja. Este local es ideal para empresas que necesiten espacio para entrada y salida de camiones, oficinas, almacenamiento y espacios adicionales para diversos usos. La cámara de frío y la fuerza motriz son ventajas significativas para negocios que requieran estas instalaciones. Contacto: Para más información y coordinar una visita, por favor, contacta a Home Brokersuy. WWW.HOMEBROKERS-UY.COM Teléfonos: 099-594-230 / 098-312-665 *Comisión Inmobiliaria Los datos fueron proporcionados por los propietarios, lo cual exime a Home Brokersuy de cualquier tipo de responsabilidad.

Local Comercial en Alquiler – Excelente UbicaciónPrecio: $54.000 mensualesUbicación: Comercio y Av. Italia – Montevideo Superficie total: 90 m² Área privada: 80 m² Baños: 1 Disponibilidad: Fines de octubre de 2025 Contrato comercial: 5 años Garantía: Anda, Porto, Sura, MAPFRE, etc. Descripción:Local comercial en excelente estado, ideal para emprendimientos, showroom o puntos de venta. Ubicado en una zona estratégica con alto flujo vehicular y peatonal, a pasos de Av. Italia y Comercio. Características principales:2 vidrieras al frente Persianas metálicas Rejas de seguridad Piso de porcelanato Patio al fondo Baño completo Sin gastos comunes Una excelente opción para instalar tu negocio en una zona de gran visibilidad y fácil acceso. Consultá hoy y agendá tu visita:Inmobiliaria Home Brokersuy 098 312 665 / 099 594 230 www.homebrokers-uy.com Instagram: @homebrokersuy *Comisión inmobiliaria Los datos fueron proporcionados por los propietarios, lo cual exime a Home Brokersuy de cualquier tipo de responsabilidad

Venta de Local Comercial Reciclado en Parque Rodó – Zona MercosurDr. Lauro Müller y Pablo de María – Montevideo A 1 cuadra de la Rambla | Detrás del Edificio Mercosur Precio: U$S 350.000 Distribuido en 3 niveles | Acceso a azotea 3 Baños completos Patio interior | Apto para préstamo bancario ¡Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más valoradas de Montevideo! Este amplio local comercial cuenta con un reciclaje de gran calidad, actualmente utilizado como instituto de enseñanza, galería de arte y sala de exposiciones. Su ubicación estratégica y su versatilidad lo convierten en una opción ideal para academias, centros culturales, coworks, estudios profesionales, entre otros usos. Distribución y características: 2 accesos independientes desde la calle 3 niveles funcionales y bien integrados Acceso a azotea transitable 3 baños completos (uno con 2 boxes) Cocina independiente con mesada y muebles aéreos y bajo mesada Sala de recepción Escritorio con acceso directo a la calle Patio interior 4 amplias salas de clases o trabajo Sala de exposiciones con sistema de iluminación especializado Excelente estado de conservación Sistema de ventilación aprobado por IMM Reciclaje regularizado ante IMM, BPS y Catastro Documentación al día y apto para préstamo bancario Sin deudas ni compromisos Para más información o coordinar una visita: Inmobiliaria Home Brokersuy 099.594.230 / 098.312.665 www.homebrokers-uy.com Instagram: @homebrokersuy

VENTA CON RENTA – Local Comercial + Oficinas + Depósito en Pocitos Nuevo Precio: USD 475.000 Ubicación: Marco Bruto esquina Demóstenes – A pasos de Montevideo Shopping y WTC Características del Inmueble:Superficie total: 288 m² Planta baja: 257 m² distribuidos entre local comercial y depósito Planta alta: 31 m² de oficinas Ubicación estratégica en una zona de gran crecimiento y conectividad Ideal para inversión, se vende con renta Detalles del Contrato de Alquiler:Alquilado en: $95.000 mensuales Contrato por 5 años Ajuste anual por IPC Garantía: Aseguradora Una excelente oportunidad de inversión en uno de los puntos comerciales más consolidados y con alta proyección de Montevideo. Inmobiliaria Home Brokersuy Contactos: 099.594.230 / 098.312.665 Website: www.homebrokers-uy.com Instagram: @homebrokersuy

ALQUILER – LOCAL COMERCIAL DE 350 M² EN LA BLANQUEADA Ubicación: Bv. José Batlle y Ordóñez y Joanicó, La Blanqueada, Montevideo Precio: $100.000 Superficie total: 350 m² Baños: 1 ???? Antigüedad: 60 años ✨ Características del Local: Amplia superficie de 350 m² – Ideal para múltiples rubros comerciales. Ubicación estratégica – En una zona de alto tránsito y visibilidad. Gran espacio diáfano – Permite una distribución flexible según necesidades. Excelente conectividad – Con rápido acceso a importantes avenidas y transporte público. Ideal para: Showrooms Tiendas y comercios Oficinas y depósitos Gimnasios y centros de entrenamiento Empresas de servicios Coordiná tu visita con nosotros: 099.594.230 / 098.312.665 www.homebrokers-uy.com Instagram: @homebrokersuy Inmobiliaria Home Brokersuy – Encontramos el espacio ideal para tu negocio. #AlquilerComercial #LocalEnMontevideo #OportunidadDeNegocio #HomeBrokersuy

Alquiler de Impresionante Predio de 8.089 m²Precio: U$S 6.900 Ubicación: Osvaldo Cruz y Barros Arana, a metros de Camino Maldonado, Montevideo Superficie Total: 8.089 m² Privados: 10 Baños: 10 Cocheras: 10 Descripción del Predio: Ubicación Estratégica: El predio cuenta con salida a dos calles, Osvaldo Cruz y Barros Arana, y está ubicado a escasos metros de la zona comercial de Camino Maldonado, con acceso a múltiples servicios y transporte público rápido hacia toda la zona metropolitana.Totalmente Hormigonado: El terreno está completamente hormigonado, lo que lo hace ideal para soportar grandes pesos y facilita el tránsito de vehículos pesados.Instalaciones:Oficinas: Cuenta con 10 oficinas privadas, proporcionando un espacio óptimo para administración y gestión.Galpones: Múltiples galpones, ideales para almacenamiento y actividades industriales.Local Comercial: Incluye un local comercial con acceso directo desde la calle.Rampa: Dispone de una rampa para descarga de contenedores, facilitando la logística.Altura y Soporte de Piso: Altura de 7 metros y soporte de piso de 5 toneladas por metro cuadrado, lo que permite la entrada de vehículos y almacenamiento de mercancías pesadas.Facturación y Beneficios Fiscales: El alquiler es facturado por una empresa, lo que permite a los arrendatarios descontar IRAE.Antigüedad: 50 años Este predio es ideal para empresas que necesitan un espacio amplio y bien ubicado para operaciones logísticas, industriales o comerciales. Contacto: Inmobiliaria: Home BrokersuyTeléfonos: 099.594.230 / 098.312.665Web: www.homebrokers-uy.com

BAJÓ DE PRECIO!Ubicación: Avenida Millán y RaffoPrecio: U$S 280.000 Superficie de terreno: 10 x 30 m Superficie edificada: 400 m² (Planta baja: 240 m² sin columnas, Planta alta: 160 m²) Características: Planta Baja:Entrada de camiones: Sí, con buena entrada y retiro al frente para exposición.Oficina: Sí.Baño y vestuario: Sí.Cámara de frío: Funcionando.Fuerza motriz: Sí.Techos: Material y planchada.Estado: Perfecto estado de funcionamiento. Planta Alta:Superficie: 160 m².Distribución: 6 ambientes.Pisos: Parquet.Placares: Profusión de placares en todos los ambientes.Baños: 3.Cocina: Sí.Terraza: Encima del techo de planta baja.Adicionales: Admite financiación: Hasta U$S 100.000.Acepta banco: Sí.Este local es ideal para empresas que necesiten espacio para entrada y salida de camiones, oficinas, almacenamiento y espacios adicionales para diversos usos. La cámara de frío y la fuerza motriz son ventajas significativas para negocios que requieran estas instalaciones. Contacto: Para más información y coordinar una visita, por favor, contacta a Home Brokersuy. WWW.HOMEBROKERS-UY.COM Teléfonos: 099-594-230 / 098-312-665 *Comisión Inmobiliaria Los datos fueron proporcionados por los propietarios, lo cual exime a Home Brokersuy de cualquier tipo de responsabilidad.